来源包括自有资金、销售收入和贷款三个部分。其中自有资金投入15863.22万元人民币,销售收入投入105309.38万元人民币,需向金融机构贷款4000万元人民币详见表4。在估算中,考虑到当年投资是随工程的进度分期投入的,销售收入也是在一年中逐步实现的,故假定当年销售收入(扣除销售税费)全部用于当年投资,如有盈余,结转下年3.5营业收入、营业税金及附加估算表:营业收入,营业税金及附加估算表单位:万元表3—5序号项目合计1234销售比例100%10%40%30%20%1营业收入111438.510828.0344214.5633837.6022558.401.1住宅销售收入87726.19852434806.3726637.5017758.34单价(万元/㎡)0.344750.3360.3430.350.35数量(㎡)253690.525369.05101476.276107.1530738.11.2商业用房销售收入237132.12304.039408.177200.194800.07单价(万元/㎡)0.5910.5760.5880.600.60数量(㎡)40000.524000.05216000.2112000.168000.152营业税金及附加6424.11595.542431.792158.071240.712.1营业税5841.93541.402210.721961.881127.922.2城市维护建设税406.9337.90154.75137.3378.952.3教育费附加175.2616.2466.3258.8633.843土地增值税62962.9251.6188.7125.8注:土地增值税采取四级超率累进计算,具体指标如下:级数土地增值额税率(%)速算扣除系数1增值额未超过扣除项目金额50%的部分3002增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分405%
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