目可行性研究报告大纲范本Р一、项目的基本情况Р1、项目背景Р2、项目主办单位简介Р3、主办单位之合作意想Р4、可行性研究的主要技术经济指标Р二、项目投资环境和市场研究Р1、XX市概况及经济发展基本情况Р2、XX市房地产发展及市场的基本情况РA、房地产开发企业发展概况РB、房地产开发工作量增加概况РC、商品房的销售概况РD、房地产开发企业经济收益概况РF、对XX市房地产市场的展望Р三、利用外资开发的法律依据Р四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况Р1、供应情况Р2、需求情况Р3、物业出租情况Р4、对XX区房地产开发的总体评价Р5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议Р6、项目开发及技术设计方案的分析Р五、地块及周围环境、建筑开发条件Р1、地理位置及道路交通Р2、地形、地质Р3、附近商业及生活配套;市政基础及公建配套设施Р4、综合评述Р六、地块撤迁安置情况Р七、地场三通一平的安排Р八、项目开发建设及经营的组织与实施计划Р九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划Р1、基本参数Р2、土地成本Р3、建安工程成本Р4、前期费用Р5、红线内外工程及公建配套Р6、Р不可预见费Р7、开发期税费Р8、资金筹措计划及财务费用РA、资金筹措РB、财务费用Р十、可行性研究财务数据的选定和预测Р(一)售楼收入的测定Р1、住宅销售单价的测定Р2、商铺销售单价的测定Р3、单位销售单价的测定Р4、建议销售价Р5、实际销售总收入Р(二)项目经营管理费用收入与支出Р(三)经营税费及所得税的缴交Р(四)土地增值税Р(五)所得税Р十一、项目经济效益分析Р十二、项目盈亏能力分析Р1、内部收益率(IRR)Р2、净现值(NPV)Р3、净现值率(NPVR)Р十三、项目的不确定性分析Р1、项目盈亏平衡分析Р2、项目敏感性分析Р3、概念分析Р十四、可行性研究结论与建议Р十五、项目综合经济评价
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