50.003307.143471.434157.144880地下室造价万元4116.005556.003645.004365.005124.00可推迟投资万元 1440.00 720.001479.00与二层比较-471.00249.00-432.00含简易支架报废50% -341.99专业建议:经过对地下车库机械停车的分析,可发现采用地下机械停车又如下好处:1.采用双层或三层地下机械停车,可以将地下车库的建筑面积在满足规划停车位的条件下,达到最小。以800车位的条件看,直接减少面积:14000平方米(二层)、17500平方米(三层),从而可以使地下室建造于建筑脱离,从而直接减少地下室建造成本。16800X200=3360000元=336万元10500X200=2100000元=210万元而且可以使施工工期分开,可以分期建设,减少前期资金投入。直接推迟投资额:5220万元(二层)、4914万元(三层)所以:第一建议:在规划设计方案是应优先考虑地下机械停车,使地下室建设与建筑单体脱离,这样可以放开建设推迟工程建设投入。2.采用采用双层或三层地下机械停车,如二层及三层同时满足地下室与建筑单体脱离,其主要考虑的方面是地下室停车位的出售进度,因为现在实际上地下车库的出售与单元住宅的出售相比出售的时间滞后,且时间比较长,资金回收比较慢。所以对资金的投入应尽量推迟,以提高资金利用率。所以:在停车需求达到比例和建设方式比较表如下:20%68%~70%50%68%~70%100%采用方式地面停车二层停车三层停车简易支架三层装二层升降平移缺点可出租售不可出售可出租售投资额(万元)411636454365相对二层(万元)-471249建议:采用三层地下室建设,采用用停车简易支架用于出租,而在三层地坑模式下安装二层升降平移设备用于出售,在达到70%以上后,改为三层升降横移地坑式机械停车比较经济。
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