”市场前景广阔我们预计北京市短途休闲游潜在市场规模在5000万人次/年,但城市周边又缺乏优质的短途旅游景点。京郊的休闲度假游项目,若能拥有优秀的品质和服务,能够填补短途旅游供给缺口,激发居民的出行欲望,未来发展潜力巨大。►需求:短途休闲游潜在市场在5000万人次/年:1)市内居民产生需求4500万。北京市城镇人口数量1700万人,拥有私人汽车370万辆,假设拥有汽车的家庭每年短途出游4次,没有汽车的家庭每年平均出游1次。2)到访游客产生需求500万:北京市一年到访游客数量达2.1亿人,其中观光、休闲度假游游客达到约1亿人,假设其中5%会参与周边旅游。►供给:北京周边缺乏优秀休闲游目的地:整个河北省仅有5个5A级景区,相比而言,上海周边的浙江省、江苏省共拥有25个5A级景区,年接待量都超过60万人次。目前北京周边的景点已经被挤得人满为患,体现出景点供给的稀缺性。北京欢乐谷的接待游客人数已达到345万,野三坡也达到265万人次。►现状:密云旅游初具规模:受益于京津冀城镇群的巨大旅游需求,密云县2012年接待游客869.6万人次(住宿业128.6万、旅游区103.5万、民俗旅游637.4万),营业收入达36.5亿元。2、案例分析:面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区九华山庄:位于昌平区小汤山,占地2000余亩,定位北京地区的商务会议市场。拥有超过60000平米100余个不同规格的会议场所,并配套有温泉、体育、保健等休闲娱乐项目。2011年公司整体收入达5.7亿元,占据北京会展市场约25%的市场份额。九华山庄98%的客流来自于会议和年会,年会尾牙的季节性很强,每年10月份到春节前的业务占整体收入的75%以上。这种淡旺季的过大差异影响了经营效率,总是形成淡季人去楼空,旺季忙不过来的现象。另外,受三公消费下滑和其它大型会议中心开业的分流影响,近年来九华山庄的收入增长停滞不前。
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