议签订时属甲方所有,在转让前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如该宅基地转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。 2、因乙方所购宅基地为仅有村委会审批通过,该宅基地转让协议生效后所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善;如乙方需对房屋进行翻建、新建、改建、扩建的,甲方应当协助乙方办理翻建、新建、改建、扩建手续; 乙方接收宅基地后,在法律、国家政策允许的条件下,甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中,所需税收、费用由乙方承担。 如甲方未履行上述义务,视为甲方违约。 3、该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用,地上物及土地补偿等全部归乙方所有,相关费用均也有乙方负责承担,甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。乙方在付清本协议规定转让款项后,所取得的宅基地及地上物自行转让给他人,甲方不得干预。五、违约责任 :本协议从双方签字之日起任何一方不得反悔违约,如甲方违约,甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿,具体包括如下:1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;2、乙方已建的房屋,甲方应按市场价予以补偿;3、对于土地升值部分甲方按照同区位市场价与本协议转让价款差价补偿乙方;如乙方违约,甲方收取乙方的转让金及地上物全额不退回给乙方,作抵消乙方违约金。六、其他事宜:甲方保证已取得宅基地全部共有人同意,并于签订本协议之日将宅基地的批准手续交付乙方,未尽事宜,由双方协商解决,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。七、争议条款因本协议的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决,协商不成的向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方、配偶及子女(签字):乙方(签字):四邻(签字):见证人(签字):年月日
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