一业态基本上都不可能填满市场,或不能完全实现项目的商业价值。为了便于市场的快速启动和实现项目商业价值最大化,我们建议本市场定位为一个多种业态并存的综合性市场。Р2、招商对象定位Р 根据高安市的经济发展水平和我们以往市场招商经验,本市场的招商对象将以高安市区为主,高安市周边富裕乡镇为辅。Р3、市场经营档次定位Р就实现商铺价值,一般是高、中档的商品易于承受较高的租金、近而提升了商铺的价值,理想状态下我们都愿意将市场内经营的商品定位为中、高档商品。Р但通过市场调查,我们发现目前高安市人口以农业人口为主,市民收入偏低,商业水平比较落后,市场上经营的商品以中低档商品为主,即使在商业最为繁华的中山路、胜利路的街铺和商场,也是以中挡商品为主,高档商品很少有市场,经营高档商品的商户数量也十分有限。Р因此,对于本市场商品档次定位我们认为:以中挡商品为主,但仍需重点吸引高档商品入场经营,以带动中挡商品的招商。若经营中低档商品的商户能够承受租金,亦不能排斥对经营中低档商品商户的招商。Р4、市场形象定位Р 综合前面分析我们将中山商贸城市场形象定位为:Р高安黄金商圈首个一站式购物公园Р高安商业制高点Р中山路商业地王Р中山路龙头商铺Р第二部分市场经营分区Р一、市场经营业态选择Р 1、高安市区主要街道和商场商铺数量统计Р区域Р路段名称Р总间数Р空置间数Р空置率Р城Р南Р区Р域Р中山路Р163Р3Р1.84%Р胜利路Р115Р20Р17.39%Р筠泉路Р139Р15Р10.79%Р朝阳路Р100Р53Р53%Р高安商厦Р323Р8Р2.47%Р高安集贸大市场Р106Р8Р7.54%Р新朝阳批发市场Р60Р20Р33.33%Р东方大市场Р120Р34Р28.33%Р桥南路Р130Р20Р15.38%Р地中海商城Р70Р32Р45.71%Р朝阳门商贸城Р408Р318Р77.94%Р瑞雪商城Р19Р3Р15%
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