出示《商品房销售许可证》。()5、一般情况下,价格与需求呈逆相关关系,与供给呈相关关系。()6、物业本身并不能产生收入,也就是说物业的收益是在使用过程中产生的。()7、房地产的特征决定了房地产市场是一个区域市场。()8、房地产市场是指房地产交换的场所。()9、房地产产权中的抵押权与典权都不要求转移标的物的占有。()10、租金由房地产使用市场决定,而不是由房地产投资市场确定。()四、填空题:(请将正确内容填在括号内。共15分,每题1.5分)。1、置业投资有()、保值、增值和消费四个方面的利益。2、房地产开发程序又可分为投资机会选择与决策分析、()、建设阶段和租售阶段。3、从房地产存在的自然形态上来看,主要分为()和建成后的物业两大类。4、房地产投资的形式可以分为从购买土地使用权开始的()和建成后的物业()两类。5、房地产价格有售价和()两种形式。6、联合代理通常要支付的代理费为独家代理的()。7、开发项目竣工验收的工程程序一般分为单项工程竣工验收和()两个层次。8、城市规划一般分为总体规划和()两个层次。9、房地产项目租售代理费一般占销售收入的()较为合理。10、工程进度计划管理通常采用()和()。五、名词解释:(共12分,每题3分)1、房地产开发风险:2、房地产广告:3、房地产市场营销策划:4、房地产价格:六、简述题:(共15分,每题5分)。1、什么是土地使用权有偿出让?2、金融机构提供融资的条件是什么?3、房地产开发活动的主要参与者有哪些?七、计算题(共8分)某家庭以抵押贷款方式买了一套价值为30万元的住宅,如果该家庭首期付款为房价的30%,其余在10年内按月等额还抵押贷款,贷款年利率为12%,问月还款额为多少?参考公式:F=P×(1+ni)F=P(1+i)nP=A×[(1+i)n-1]÷[i×(1+i)n]八、论述题(共15分)怎样正确认识房地产业发展过程中的政府管理?
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