:仓储用地:109949㎡;露天堆场用地:78330㎡;铁路站场用地:183837㎡;总建筑面积:65844㎡三号地块总用地面积:394924.59㎡(净用地面积:132810㎡);规划总建筑面积:146242.3㎡;地上总建筑面积:139356㎡;地下总建筑面积:6877.3㎡;容积率:1.05;建筑密度:28.4%;绿地率:18%;停车泊位:185辆(备注:该项目有整套资料)。销售情况,目前在做的是三号地块别墅和公寓,主要销售的也是这块的物业,联排目前是5300,公寓2800,独栋暂时不对外出售,开发商期待价格预计在8000上下。二号地块主要是仓存和物流,主要是租用,不对外出售。优缺点分析:该项目最的优势是把工业用地整成了综合性质的用地,其中有别墅,会议中心,酒店,公寓,等等多种物业,用工业用地价格,做综合性的居住小区,该项目利润丰厚。而且项目紧邻滇池,别墅价值能很好的提升,有天然的资源优势。太平片区主要为专业的市场,石材,建材,陶瓷,重型机械市场等,主要承接了明波附近几个专业市场的转移,对于我们项目没有太多的可比性。综合分析综合以上7个区位市场工业地产对比分析,其中做了的厂房项目只有4个,而且这4个中还有2个变相的做了商业、别墅、写字楼住宅等物业。而且真正的工业厂房销售情况也是这7个里面相对较差的,利润也是最低的。售价方面,多层均价基本在2500上下,区位好的能到3200。单层基本在3680上下,或者说多层一层的价格能到3000以上。对于我们杨林这个项目具体建议:单层厂房风险是最小的,建设速度也是最快的,沿天水路一线做多层物业,1-2层定位为商业,其他可以做成写字楼和公寓,如果做高容积率,可以做到6层,预计6万方,做4层预计可以做到5万方。整体内部厂房布置为3列6排,具体尺寸建议为24*80、24*50、另外一排结合地形而作。主要是考虑降低单栋总建筑面积,和销售总价。
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