务类物业由于商务活动频繁,对于商业的需求则更加巨大,根据目前北京市场中普遍的商务类商业的发展现状来看,若存在写字楼则应配合比例较大的如餐饮、娱乐、消费性业态进行组合发展。3.1.2地块组团优劣势针对性分析3.1.2.1项目地块优势分析区域环境非常优越:区域地理位置优势:超大供应规模优势:形象优势明显(品质):城市规划推动作用:奥运会带来的巨大商机:通过上述分析,本项目所在区域,尤其是B01-03地块的价值,非常的明显和有效,众多的因素决定,B01-03地块具备发展高档物业的基础,从而成为未来奥运商业、商务组团的领头羊。在物业建设过程中,上述优势将对于投资商、大型商户对于本项目的判断将起到非常重要的推动,相应的,若B01-03地块发展高档物业也会将上述优势充分发挥。3.1.2.2项目地块劣势分析地理位置较为偏远:区域建设与预期将形成一定的时间差:商业环境并不存在,需要培养:区域物业供应量急剧上升,竞争压力增大:通过上述分析,本项目发展劣势主要集中于区域成熟度的问题上,在实际运作过程中,一方面可通过亚运会带动整体亚运村发展的正面实例进行说明,奥运会的实际商业契机将在召开之后的若干年逐渐形成;另一方面政府对于区域的大力扶持政策将在一定程度上缓解矛盾。综上所述我司对于B01-03地块进行了较为详细的分析和阐述,在此基础上,结合总体规划布局,将进行B01-03地块的具体定位,从而确定上述三地块的总体发展方向。3.2B01-03地块组团地块组团总体市场定位3.2.1B01-03地块组团定位思路、原则3.2.1.1定位思路3.2.1.2定位原则总体协调原则:内部协调原则:业态丰富、周全原则:3.2.2B01-03地块组团地块组团整体市场定位3.2.2.1本地块组团总体市场定位主题3.2.2.1.1本地块组团总体市场定位依据区域内消费力支撑明显:项目自身总体规划的需要:物业形态发展的需要:
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