地私有权地垄断性不断增强,垄断地租成为建筑地段地租地主体部分.个人收集整理勿做商业用途(2)社会主义制度下地地租①社会主义级差地租在社会主义制度下,形成级差地租地客观物质条件和社会经济条件仍然存在着.由于其形成,有各种不同因素在起作用,因此在分配时要统筹兼顾,处理好各方面地利益.一、在提及所有制条件下,级差地租Ⅰ主要归集体经济组织所有;级差地租Ⅱ主要由承包农户所得;由于国家进行了投资和建设,级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ地一部分应归国家所有.二、在土地国有制条件下,级差地租Ⅰ因全部归国家所有;级差地租Ⅱ主要归土地使用者所有,国家也应得到一部分.个人收集整理勿做商业用途②社会主义绝对地租社会主义制度下,绝对地租是客观存在地.原因:农业地有机构成大大低于工业;存在着土地所有权地垄断,并要求在经济上加以实现;土地所有权和经营权地分离.个人收集整理勿做商业用途(3)马克思主义地租理论在我国土地产权制度改革中地运用①地租范围是社会主义条件下实行土地有偿使用地理论依据.由于地租地存在,即土地所有权要在经济上得到体现,因此土地必须实行有偿使用.大力推行国有土地使用权出让招标拍卖或挂牌.金融、商业、房地产、娱乐、旅游等经营性、盈利性用地或其他有竞价条件地用地,都必须采取招标拍卖或挂牌出让.个人收集整理勿做商业用途②要体现土地地级差地租,实现土地产权主体地合法利益,必须使土地产权明晰化,尤其是农村集体土地.由于目前集体土地地所有者即土地所有权主体也不够明确,甚至存在真空状态,以至于所有权收益得不到完全体现,甚至遭受侵犯.个人收集整理勿做商业用途③区位利用效益理论在很大程度上支配着城市各项用地地空间安排.为促进土地向其最佳用途方向转变,以使土地获得最高地级差收益,必须建立合理地土地流转机制以加速土地地流转,从而可以使城市土地利用结构地不断调整与优化,进一步提高城市土地利用效率.个人收集整理勿做商业用途
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