高档所占的比例极少。从市场需求来看,目前,对于大众化的中低档产品的需求,已由前两年的急速肺胀逐渐趋于平缓,而随着对居住环境要求的逐步提高,对于中档或中高档产品的需求将有一定量的增长。另外,XXX房地产市场虽经过几年的快速发展,但一直都处于“量”的发展,较少考虑到产品的“质”,使得在产品设计上存在较多的问题,如外立面造型差、空间布局不合理、小区环境无主题等等。31—45岁的人群占购房者人群的一半以上,远高于其他人群,21—30岁的人群占两成,居第二位。其职业分布主要以政府机关公务员、企事业单位管理人员以及个体私营人员为最高,这几部分人群中,家庭月收入在4500—7000元。追求高档物业的多次置业人士:此类人群由于已具备改善型住房,故具备对住宅各项指标全方位挑剔的资本,尤其注重区域地点、环境景观、文化氛围、科技运用、物业品牌等方面。且其中一部分人群购房为投资目的。追求高品质生活质量的改善型客户:此类客户以购置第一居所为主,以全面改善现有住房条件为主要购房目的,追求面积指标增大、产品改进,同时又追求居住环境改善、居住品质提高,此类客户消费观念较为成熟、冷静,往往不为媒体宣传左右。2.2市场价格预测XXX房地产市场目前已呈现出多元化的格局,其层次跨度从中低档到中高档,各类住宅在价格上存在着较大的差别。受到市场商品房空置较少的影响,近两年房地产市场没有明显的“价格战”,从而导致整体市场价格出现上升趋势。受购买目的和家庭结构的影响,两房和三房仍然是市场需求的主力户型。档次不同的住宅所面对的消费群体,也有明显的差别,面向大众化的中低档及中档住宅以85—90平方米的两房、120平方米的三房户型较畅销。2.3行业竞争分析XXX县房地产开发投资持续增长,但增速与市场需求的增长呈良性发展关系。规划方案的优选3.1平面、竖向、立面布置3.1.1平面布置3.1.2平面图3.2户型设计3.2.1户型A
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