而第七期沿街商铺则要贵很多,商铺月租为5000—6000元;售价方面,第一至第六期为1万元/平方米左右,第七期则升至1.5—1.8万元/平方米。这种价格与位于金鳌大道的理想0769项目的社区商铺价格相当。据了解,该小区出租价格为63元/平方米,售价则为1.5万元/平方米。相比较而言,位于莞穗大道的都会广场在出租和出售价格方面都要比万江大道的商铺贵些。据了解,同样是30平方米以下的商铺面积,都会广场的月租金为3000元左右,每平方米至少要100元以上。同一个商区,为什么会呈现商铺之间截然不同的租售价格?业内人士认为,个中除了地段因素外,最重要的还是商品的定位问题。都会广场以经营服装、饮食和小饰品为主,目标群体重要锁定在中低端消费人群,包括一些中学生,结果商家整体经营状况都不差。【分析展望】轻轨提升商铺租售价格从交通网络来看,2010年,珠江三角洲城际轨道将要开通,届时,随着通过万江区域轻轨段的全面开通,该区域的价值也将会得到进一步的凸现。东莞业界认为,2000年,万江房的价才卖到1800元,后来随着该区域市政配套设施的进一步完善,到了去年就已经卖到3000多元。在商铺租金方面也如此,比如万江大道沿路社区商铺,一般三年就会上调一次资金,上调幅度在10%左右。花园新村商铺区:商业氛围下降 区域面临重新定位【商铺租售】红荔路商铺租价较为合理花园新村商区主要由东起外环路、西至运河西路,中起花园路,南起西正路、市桥路、学院路,北到红荔路、育华路围成。记者通过调查了解到,花园路沿街近有400间商铺,这些商铺是先由某发展商整体买下产权,然后他们又以分散出租的方式供经营者经营。由于所处地段不同,各间商铺租价和售价也因而发生改变。据了解,该街商铺面积从6平方米—200多平方米不等,平均租价在100元—200元平方米之间,出售均价则为3万元/平方米。据了解,该路沿街商铺在租期上并没有严格限制。
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