裂缝(有结构安全隐患)。Р(3) 承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。Р(4) 检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第 8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3 mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。Р(5) 检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈 45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要认真对待的。Р(6) 阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患)。Р注:对于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂缝,物业工作人员怀疑属于结构裂缝均不应直接向业主表露或附和业主的观点,有利于地产工程部开展解释谈判工作。Р七、防水检验Р1. 检验标准Р(1) 防水层表面应平整、无鼓泡、折皱等缺陷,刚性防水层无酥松、开裂、起砂等弊端,防水层排水坡度符合设计要求,无明显积水现象; Р(2) 细部构造做法符合规定要求,且密封严密无渗漏。Р2. 业主疑问及释疑Р房屋的防水质量是业主重点关注的质量问题,防水检验主要包括卫生间、阳台、厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水检验。其中卫生间、阳台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24小时的闭水试验进行检验;外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天可以进行检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改,并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。Р八、空调安装Р空调预留洞口高度尺寸统一,位置合理;电源预留;排水管预留;Р其他:(水电检查标准另列)Р房间卫生清理;排水口、地漏口检测是否封口严密; 排水口应进行封堵;水电测试正常;公共部位建筑装饰项目完好、合格。等
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