业并未对楼上进行巡视检查(有可能是巡视检查后漏水),漏水也未能通过监控及时发现,发现问题后值班人员不知道通知谁(应急情况处理办法已经书面交物业公司)。人员到场因为门全部关闭而进不了电梯前室达一个小时,在口头通知各单位领取门禁卡后而实际并未及时领卡,致使进入不了前室,耽误及时处理和损失扩大,也通过此问题可以证明物业人员并未对楼层进行巡视检查。Р3.5.2管道仍然存在问题:造成的直接原因是因为管道损坏,通过打压和试水未能及时发现;从目前发现的411、1005和2214通水后管道漏水均为装修贴砖在墙面钉钉原因造成的;目前所有的管道中是否有同样的问题有没有暴露暂不好确定。Р四、需要采取的预防措施Р4.1事故发生时六层管道静压力计算约为0.52Mpa,此压力虽不是造成问题的直接原因,但作为正常工作压力此压力较高,根据系统分区布置计量压力应该控制在0.3Mpa左右为合理,对此在7日已经对现场压力重新调整,控制在合理范围内;并在8日发现中区西侧减压阀没有有效减压,对此要求进行检查观察,因为阀门原因造成的需要及时更换安排;已实施。Р4.2各单位及时领取门禁卡,以便及时开门处置应急情况;已实施Р4.3物业管理人员需要重新交底培训和程序整理及加强管理,此工作尚未进行,由物业实施。Р4.4需要对因漏水进行引导,当发生漏水能将水引导至指定的位置,此工作在计划中,工程部计划由宝钢实施Р4.5为保证公寓三层民政局的安全,需要对四层的管道井进行严格的防水处理,由宝钢实施。Р4.6对公寓两部电梯,在下班后保证1#(通地下室)提升到顶层;以防在发生问题后能保证一部电梯轿箱的安全,并由物业实施。Р五、损失赔偿Р目前损失情况不明确,待明确后确定,其中装修和安装双方损失均由三英和宝钢两公司主动自行承担,目前需要确定对电梯、智能化和壁纸损失的认定,估计在5000元左右。Р龙海置业龙海国际项目部Р2011年11月8日
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