Р 1、应综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限、贷款风险度,抵押物所处位置、使用年限、折旧程度、功能状况、估价可信度、变现能力、变现时可能发生的价格变动、变现费税等因素,根据抵押物的不同种类确定合理的抵押率。 Р (1)个人房产及国有土地使用权证(出让方式)的抵押率不得超过80%(参考房产评估机构评估书和实际购房价款,以本公司内部评估为准,下同)。 Р (2)个人房产及国有土地使用权证(划拨方式)的抵押率不得超过50%。 Р (3)个人房产及集体土地使用权证的抵押率不得超过50%。 Р (4)厂房及国有土地使用权证(出让方式)的抵押率不得超过70%。 Р (5)厂房及国有土地使用权证(划拨方式)的抵押率不得超过50%。 Р (6)以在建工程作抵押,抵押率不得超过70%; Р (7)车辆等交通运输工具的抵押率不得超过50%; Р (8)机器设备及其他动产的抵押率不得超过50%。 Р 2、特别支持措施 Р (1)对于我公司经营初期的大户及黄金客户,信用好,还贷及时的,以个人房产证及出让方式的国有土地使用权抵押的,其抵押率可上浮至90%,并且以本公司内部认证的房地产评估机构出具的现场评估报告书为基价。 Р (2)经我公司今后评定为信用等级在A+级以上的微小企业,以厂房及出让方式的国有土地使用权证抵押的,其抵押率可上浮至90%,并且以本公司内部认证的房地产评估机构出具的现场评估报告书为基价。 Р (3)协议作价。(1)和(2)款中的客户经过一段时间的运作,其生产经营状况和信用记录状况皆良好的,也可采用协议作价的办法来确定抵押价值,其抵押率也可以上浮至90%。 Р 3、应对抵押人的主体资格、意见表示、授权情况,抵押物的权属、清单等相关文件和手续进行审查,确定其真实性,完整性、合法性和有效性。
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