金缴五年用五年,合同期五年,无递增。 Р车位200个(同时满足周边停车需要),按4000元/年,共计80万/年。 Р三、产权销售+返租 Р假设:1、以6000元/平米举例做估算Р2、投资额一层400万,二层800万 Р3、单位摊位尺寸面积:2.5米X1米=2.5平米, Р4、一层面积2000平米,二层4000平米,公摊系数为65%, 实用一层面积700平米,二层1400平米 Р无反租:Р单价(元)Р单位面积(平方米)Р总面积(平方米)Р摊位数(个)Р反租比例Р反租费用(元)Р单位铺价(元)Р总销售额(元)Р收益(元)Р实际面积(平方米)Р公摊Р6000Р2.5Р2000Р280Р0Р0Р约43000Р1200万Р1200万Р700Р65%Р6000Р2.5Р4000Р560Р0Р0Р约43000Р2400万Р2400万Р1400Р65%Р 反租:Р Р单价(元)Р单位面积(平方米)Р总面积(平方米)Р摊位数(个)Р反租比例Р反租费用(元)Р单位铺价(元)Р总销售额(元)Р收益(元)Р实际面积(平方米)Р公摊Р6000Р2.5Р2000Р280Р30%Р360万Р约43000Р1200万Р840万Р700Р65%Р6000Р2.5Р4000Р560Р30%Р720万Р约43000Р2400万Р1680万Р1400Р65%Р单位面积(平方米)Р每月租金(元)Р一年Р租金费用(元)Р年数Р单位租金总费用(元)Р总摊位(个)Р三年总费用(元)Р2.5Р450Р12个月Р5400Р3年Р16200Р840Р1360.8万Р 反租共收益:840万+1680万+1360.8万=3880.8万Р四、市场整体招商宣传方案 Р1、媒体宣传:通过与兴宁区政府的合作,在电视台、报纸上进行XXX农贸市场专题介绍报道。 Р2、画册宣传:把制作好的招商宣传单,组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发。
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