售提供了契机,这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在10%左右,其中适用房升幅达20%,从原因上看,主要有四:Р1.在政府土地供应政策与方式变化的情况下,地价上升。住宅集中区地段周边开发项目的增多,形成“扎堆”效应,带动地价上升。Р2.需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看,有84.6%的消费者都采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业,而且更多的人因贷款利率较低则更希望采用公积金贷款;还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化转变,使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。Р3.购买力的增强,按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加,使居民购买力有所增强,再加上不少“持币观望”者的加入,银行按揭到位,国家对居民购买住宅的金融政策支持(贷款)将加大力度,居民购房能力将大大提高,致使房价上涨。Р4.住宅品质的提高,也成为了房市升温。因为随着经济的发展,居民对住宅的选择与选择能力大大增强,居民以十分挑剔的目光审视、评判选择住宅,对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。Р5.竞争激烈,由于房地产市场供销了两旺,大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场,带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多,消费市场巨大,加上房地产发展水平相对较低,外地企业纷纷进入武汉。深圳万科、浙江耀江、广州保利、南京三金等国内著名房地产商的到来,使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。Р综上所述,再结合我们公司的竞争实力,初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米1800—2200元。Р四.竞争力分析Р外地企业纷纷进入武汉。由于武汉市人口众多,消费市场巨大,加上房地产发展水平相对较低,致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳万科、浙江耀江、广州保利、南京三金等国内著名房地产商的到来,使武汉房地产市场的竞争更为激烈化,在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。
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