),说明存在的问题、产生的原因、责任、解决的方法和时间等。Р 3.物业交接工作的内容Р 1)土建与装饰工程。包括:砖石工程、混凝土工程、地面、楼面、地下车库及内外装修等;Р 2)电气工程。包括:高压系统、低压系统、照明系统等;Р 3)运载工程。包括:客用电梯、消防电梯等;Р 4)给排水工程。包括:给水系统、排水系统、污水处理系统、化粪池及卫生间设备等;Р 5)采暖工程。包括:锅炉、水泵、阀门、管道、软化系统等;Р 6)消防工程。包括:消防水泵、消防管道、火灾报警、自动喷洒系Р统、消防主控柜、应急广播、消火栓等;Р 7)其它。包括:电话、共用天线、音响、保安监视、可视电话等Р 8)楼外工程。包括:庭院、道路、院墙、绿化、停车场等;Р 4.物业交接工作的标准Р 1)验收标准参照国标《房屋接管验收标准》和《建筑质量验收标准》的有关规定执行。Р 2)设备质量按设计要求和产品的标准或产品说明书进行。Р 3)机房验收标准应参照国家有关标准执行,若无国家标准,应暂按均豪物业管理公司的相应规定执行。Р 5.物业接管验收的组织Р 1)我公司将由总工室组织验收接管小组,由土建空调、给排水、消防、强弱电装饰等专业工程师参加,配合前期物业筹备处一起负责物业接管验收工作。Р 2)验收小组与开发商筹建工程部,建设单位共同对建筑及其附属设施进行细致的清点、登记和检查,对检查中的问题提出整改意见,最后签属验收报告。Р 3)文件资料的交接。文件资料包括:立项审批文件、设计竣工图纸、设备清单、设备质量检验合格证、安装检测报告、建筑和设备的保修合同等。Р 最后三方(或两方)在验收交接文件上签字。Р 具体详见均豪物业管理公司《物业交接工作细则》。Р 6.交接记录Р 1)《主要设备明细表》Р 2)《物业交接协议书》Р 3)《物业交接清单》Р 4)《设备运行试验记录》Р 5)《物业交接报告》Р 6)《物业交接备忘录》
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