小区物业工程部机电设备操作管理规定

全地操作。Р2.2 适用范围Р适用于物业公司各管理处柴油发电机的操作。Р2.3 应急发电机的操作Р2.3.1 操作规程Р1)在市电停电时,应及时启动发电机。Р 2)启动前须检查机油、柴油、电池、电压是否正常。水箱内水位是否足够。Р 3)检查风叶及传动皮带等是否正常,检查机身各处是否有漏油及其它连接松动现象。Р4)一次启动时间不得超过5秒,连续两次启动不成功,应间隔2分钟再启动,如重复三次不能启动,则应查明原因。Р5)发电机正常供电运行后,应注意观察各仪表运行是否正常,如发现异常情况应立即停机检查。Р6)运行时保持机组负荷不超过客定值80%。Р7)市电恢复供电后,按启动程序逆操作转换市电。停机前应保持空载运行5 分钟以上。Р8)运行期间,注意打开补风机。Р9)应急发电机启动后,应间隔2小时左右,记录电压、电流、油压、水温等。Р10)在运行中,确保发电机组正常安全运行,必须用看、听、嗅、摸四结合方法对机组进行检查。Р2.3.2 应急发电机日常巡查、维护内容Р1)检查油箱油量及水箱内的水是否足够,不足时应添足。Р2)检查机油平面,不足时应添足。Р3)检查各附件安装的稳固程度,地脚螺丝及各机械连接的牢靠性。Р4)检查机器是否有漏油、漏水等现象。Р5)检查各仪表是否正常,蓄电池电池水是否添足,检查蓄电池电压是否正常。Р6)清洁机器及附件设备外表。Р7)发电机平时置于自动待发状态,蓄电池置于充电状态。Р2.4 管理规定Р2.4.1 保持应急发电机机房干净整洁。Р2.4.2 发电机组与储油间隔离,储油间应有单独通风设施,并有防爆灯。Р2.4.3 发电机房内严禁烟火,标示明确,普通灭火设施齐全,CO2灭火系统处在正常监控状态。Р2.4.4 发电机非使用时应定期试运行,时间每次不少于15分钟,每次运行应有详细记录。Р2.4.5 有明确岗位责任人,有详细的维修保养计划和记录,以及故障处理记录。