发展,规划出一定的发展用地作为预留用地(总平面布置中,常以虚线表示);另一种是不可预测的,工厂在生产过程中,由于市场变化、工艺进步等需要,对原有生产设施进行改造,因而引起用地面积的变化。此部分用地无法在设计中准确地预留出来,只能够凭判断预留。(此部分用地在实施中有时要结合拆除一些建、构筑物,或拆除铁路、道路、管网后的场地布置新的设施)。Р在弹性用地面积中还包括不易利用的面积,例如:厂区边缘处的场地;铁路曲线范围(内、外)的场地;防火、防爆设施的防护范围附近不易使用的场地、高压线走廊等等。Р三、面积分析小结Р通过对“五块面积”的分析,可以引伸出两方面的“成果”:其一,用以找到减少用地的总图布置技巧;其二,确定出推算“钢铁厂吨钢用地指标”的方法。Р通过对(五块面积)分析得知,此五块面积可分成不同性质的两类,一类属“刚性”性质,具不可压缩性,如第一块和第四块,一个工程的总图方案确定下来后,它的建构筑物(含固定面积堆场)面积和铁路长度就是一个定值,因而它们的组块分值亦为定值。Р另一类属“柔性”性质,不但具有压缩性还具有各块之间的相互“揉合”或称为“穿插”的性质。包括第2、3、5块。Р对第2、3、5块面积的调整和各块之间的相互“穿插”可以寻找出减少用地的“窍门”:Р①采用合适的铁路曲线半径,使得在曲线范围内可以布置一些较小的、独立的建构筑物;Р②利用绿化面积作为安全防护用地或高压线通廊可充分利用场地面积。绿化面积本身亦可作为调节用地面积大小的一个项目,如可采用15%,也可采用20%,显然,后者就要多用一些面积;Р③利用次要通道的面积作为后续建设或改扩建项目的用地;Р④视情况,利用通道可以适当解决防护距离的不足;Р⑤厂区不规则边界会出现一些不易利用的边边角角场地,可布置一些独立设施,以充分利用面积;Р⑥通道内的管网敷设用地面积也可适当缩减,如采用较多的管沟敷设,就会较多的缩小用地面积;
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