。市委、市政府围绕建设“国际性热带滨海风景旅游城市”这个目标, 以“旅游度假、生态示范”Р为个性特色,对城市总体规划进行了布局修编,创造了“山、海、河、城”融为一体的城市生态环境,大力营造城在绿中、城在花中、城在水中的大生态环境。为了增加城市的综合竞争力以及在世界范围内的知名度,三亚市政府进行了系列的形象工程建设,组织了大量的重大文化活动,……这一切都成功地将三亚推向全国、甚至世界优秀旅游城市的前列。Р4.房产投资从腹地转移到旅游度假胜地,旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道,2001年到2003年之中,三亚房地产的购买者当地居民只占10%,海南岛的客户占了20%,而全国其他城市的购买者占了70%。这就证明中国的旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地,是房地产发展的一个必然。这就使得人们的眼光自然投向三亚这样的旅游胜地,给三亚房地产带来了百年一遇的良机。Р2001年,以瑞海豪庭的被抢购为代表的地产经济复苏只是一个信号。我们可以看到,三亚全方位的旅游开发和各类楼盘的上市,吸引了来自全国各大城市的买家,包括港澳台和东南亚各国的买家。在中国最好的度假地区投资房产,似乎成了人们相互之间发自内心的默契。一线海景和近海的公寓、酒店式公寓、别墅等成了房产投资的首选。尤其是三亚湾的一线海景,这种最为稀缺的资源尤为抢手。三亚现在的海景房地产,价格一升再升,很多房产一开盘就差不多全部售罄。所有在三亚的房地产商都明白了一个道理:时机来了。Р综上所述,中港度假酒店的开发有着良好的外部经济环境,社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。Р(二)市场供求分析Р90年代未期,三亚仅为凯莱一家五星级酒店,客房接待能力达不到30万人次/年,但经过几年的发展,已经出来了喜来登、希尔顿银泰等十几家星级酒店,客房接待能力越过400万人次/年。三亚旅游市场的稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。
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