“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。(三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。2.3项目建设单位概况广元市龙潭乡生态农业旅游休闲观光园是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开发的高科技公司,公司所经营的《星工场演艺大舞台》生态园座落于广元市龙潭乡,清水秀,绿树成荫。3.1观光农业旅游发展的价段模式?阶段模式?发展阶段?旅游主题?主导者?市场?市场消费强度(交通除外)?自发式?甲期旅游萌芽阶段?不明确仅作为休闲调剂?自发形成的?供求荚系模糊个人需求导?<30元/天/人?自主式?初期经营阶段?有一定主题和活动安排?中小型旅行社主动参与经营?①以短期赢利为目的②产品导向?90+30元/天/人?开发式?成熟的经营阶段?有明确的主题和系列活动策划?大型(旅游)集团开发和管理?①以长期投资收益为目的②项目投资导向?>120元/天/人3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现,它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比,其主要的类型可归纳如下(见表3.2):表3.2观光农业旅游开发的地域模式?模式?医位及目标市场?特点?管理形式?例注?依托白然型?1)距大中城市20公里以外,但交通便利2)以多个大中城市为目标市场?1)基础条件较好,地貌类型齐全
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