全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地,将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。同时,配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。Р4、项目规划Р本项目规划面积6000余亩。项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心,即一广场(民族文化艺术展示广场);一廊(西部52个民族简介概况);一景(水世界景观);一城(唐城);一院(君平学院);一谷(浪漫谷);一岛(情人岛)。二堂三村:既随缘祈福堂;毕摩苏里文化展示堂;川西民俗文化体验村;颐养乐活村;栖贤村。三聚落为:中国西部民族村聚落;异地商会会馆聚落;中国创意农业聚落。三中心为:中国民族文化艺术研发中心;中国民族体育竞技中心;产业园管理服务中心。Р第一期占地面积亩,总建筑面积70000平米,容积率1.05,建筑密度41%。Р6、投资规模Р项目总投资19461万元,其中土地费用10000万元,占总投资的51.4%,工程建设费用6271万元,占总投入的32.2%,项目单位成本2780元/平米。Р7、资金筹措Р自有资金投入1230万元,施工方垫支或其他投资者投资共9751万元(每年按10%的利息计财务费用),租金或销售收入再投入8480万元。Р8、经济效益Р项目在6年计算期内总收入43876万元,其中销售收入35990万元,租金收入7886万元;净利润8793万,上缴税金10921万元,投资利润率(利润总额/总投资)67.44%,投资净利润率(净利润/总投资)45.18%。Р若取折现率12%,全部投资税前财务净现值NPV为3638万元,内部收益率IRR为20.43%,税后财务净现值NPV为1167万元,内部收益率IRR为14.94%。Р9、主要经济指标: Р主要经济技术指标汇总表Р序号Р名称Р单位Р数量Р备注
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