内涵界定和业态划分,对成都市中心城区新兴房地产项目(包括建成、在建和拟建)进行了搜集整理,建立了样本项目库。以此为样本,分析成都市及武侯区新兴房地产发展态势。Р新兴房地产成为加快现代服务业发展的重要载体。“十一五”期间,全市高端写字楼、高级酒店、城市综合体等新兴房地产业态不断涌现,成为现代商务服务发展的新载体;商业综合体、特色商业街等快速发展,展现了现代商贸服务发展和城市建设的新风貌;总部基地、创业综合体等陆续建成,成为总部聚集、创新创业的主要承载体。Р高端写字楼、高级酒店、高品质住宅和城市综合体是主力业态。高端写字楼、高级酒店、高品质住宅和城市综合体四种业态的项目数占全部项目的比重超过70%,而随着在建和拟建项目的建成,商业综合体项目数将超过目前已建成数的2倍,城市综合体项目数更将达到目前的3倍。相对而言,国际标准服务式公寓、主题商场等较缺乏,香格里拉和雅诗阁是目前成都市仅有的2家国际标准服务式公寓。Р武侯区是新兴房地产最集中的城区。从各中心城区的项目数看,武侯区项目数约占全市的30%,集中了全市32%的高品质住宅,27%的城市综合体;从各业态的区域分布看,60%的高端写字楼集中在武侯区与高新区,其中,人南科技商务区是成都市高端写字楼最集中的区域。此外,武侯区的创业综合体、特色商业街、主题商场、国际标准服务式公寓等项目数量也居前列。Р武侯区现有新兴房地产业态与产业功能区定位存在较大差距。人民南路科技商务区规划定位为现代化国际商务区,目前,除高端写字楼高度集中外,国际标准服务式公寓及配套商业地产等相对缺乏,国际标准服务式公寓仅一个。红牌楼商圈的项目仍以住宅地产为主,商贸和商务地产份额偏少,导致现代商贸发展载体不足。武侯新城的项目以高端住宅为主,商务发展载体不足。为支撑“商务高地·宜居武侯”的建设,各功能区还迫切需要按照因地制宜、突出重点的原则,大力发展、科学发展新兴房地产。
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