络技术的运用和建筑智能化建设的推进,信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑,使物业管理范围内的设备设施形成庞大而复杂的系统,各项传统产业的业务也由于结合了信息技术而出现很大的变化。物业设备设施营运过程中的成本花费占物业管理成本的比重越来越大,“维持”水平上的管理已不适应物业管理智能化、信息化进程的缺点日益突出。但至今还有相当一部分物管人员认为,大楼或小区建成后,招聘一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的管理思路实施起来就会造成许多问题,诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速等。Р 导致国内物业设备设施管理工作滞后的原因,首先是建设方、设计方、施工方和物业管理方在工作上脱节;建设方在建设阶段较少考虑今后运营时的节约和便利,而过多地考虑了如何节省一次性投资,如何节省自己的时间和精力。且在安装设备的过程中,较少考虑各项设备集成后的协调和匹配,而在建筑物设备的施工、调试与验收过程中,设计人员又很少参与具体工作。物管部门通常在建设后期或建成后接手,工程前期介入的工作几乎不做或做得很少,设备工程师的招聘还常常处于行政、清洁、保安人员之后,很少有一个预先的系统的工程跟进和熟悉过程。其次,就是认为只要设备设施无故障、开得动就行了,这就是物业设备设施管理的全部工作内容。这种观念并没有认识到物业设备管理的服务对象是人,没有意识到良好的物业环境品质(即各种物业设备设施的运行效果)才是物业设备管理的最高工作目标。国内物业管理行业薪酬较低,不能吸引优秀专业技术人员加入,设备管理的技术含量不高,致使许多给排水等专业技术人员宁愿到工地上体验,也不愿从事物业管理工作。Р 总的来讲,在物业管理行业要发展需要多专业支撑,给排水专业在物业管理行业是有市场、有前景的。在这里给排水设计人员的设想得以验证,新技术、新材料在这里得以运用,从专业人员角度来讲,在物业管理区域内的给排水呈现的是一个动态的美。
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