商业建筑比其它公共建筑相对要简单,但也有其特殊的要求和原则,大体上可以从层数、层高、开间、进深、外廊、后勤通道与疏散楼梯来总结。 1.层数奥特莱斯属于低容积率建筑群,考虑到楼层商业价值的递减原理,所以一般层数不宜过高,通常以一层或二层为主,局部可做到三层。 2.层高作为店铺型商业通常需要考虑到货架净高要求、设备管道高度、结构梁高度。层高要求:一层结构层高不小于 5 米, 净高不小于 3.5 米, 二层层高不小于 4.5 米, 净高不小于 3.2 米。 3.柱网由于奥特莱斯商业一般采用全地上停车无地下车库,考虑到店铺的面宽要求,通常采用 8.4 米或 8米得柱网。 4.开间进深标准商铺常用面宽一般采用 8.4 米、 8米,刚好为一标准柱跨; 标准商铺常用进深一般采用 15米、 16.8 米,由于规范中关于安全疏散的要求,进深不超过 15米可只向一面开门,超过 15米则需两面疏散(图 7); 9 5.走道尺寸奥特莱斯一般都采用连廊商业的模式,外廊的宽度一般为 3米—4米,局部可放大增加座椅等休息空间。(图 8) 6.后勤通道与疏散楼梯后勤走道能既能服务于餐饮及店铺的后勤,又能用于疏散。奥特莱斯的疏散走道通常做到净宽 1.5 米-1.8 米。疏散楼梯既要满足疏散距离,又需要满足疏散宽度,而疏散楼梯的个数可由总疏散宽度除以单个楼梯宽度得出。计算公式: 建筑面积(㎡) 修正系数修正系数换算系数百人指标每层营业厅疏散人数(人) 每层营业厅疏散总宽度(m S K1 K2aB P=a*S1 ( K1*K2*S ) W=B*P/100 一层 50% 0.85 0.85 0.65 二层 50% 0.85 0.85 0.65 三层 50% 0.85 0.77 0.75 表 4武汉百联奥特莱斯一层平面图(图 9) 10 温州崇高奥特莱斯一层平面图(图 10) 宁波百联奥特莱斯一层平面图(图 11)
全文预览
