该地块为集体未利用土地,为规划中的二类工业用地,可供开发利用面积约 188 亩。一期沥青混凝土项目拟用地约 93 亩。为了使项目用地更好地与规划和企业发展相衔接,建议规划预留一期项目用地周边 95 亩作为二期、三期项目用地。 2.4 一期项目投入总资金及效益情况本项目投资规模适宜、结构合理,建筑方案具有经济实用、布局合理的特点, 本项目投资总额控制在 9634.7 万元左右是合适的。资金来源均为企业自筹。项目投资效果指标汇总表序号项目效果指标 1投资总额 9634.7 万元 2总建筑面积 69290m 2 3产品累计销售收入 157558.4 万元 4累积上缴税费 10493.7 万元 5累计上缴所得税 3159.3 万元 6累计税后利润 17734.8 万元 7投资利润率 216.9% 8投资利税率 141.7% 经测算,本项目的静态投资回收期为 4.37 年(含建设期) ,动态投资回收期为 5.30 年(含建设期) ,盈亏平衡点 38.5 %。因此,建设该沥青混凝土搅拌站项目在经济效益上是可行的。 2.5 主要技术经济指标一期项目主要技术经济指标名称内容总用地面积一期项目用地约 93亩( 61935.07 m 2) 建设用地面积 49023.05m 2 地上总建筑面积 69290m 2 建筑占地面积 24860m 2 建筑密度 50.71% 容积率 1.41 绿地率 20% 三、问题与建议本项目的顺利实施将为** 市及周边地区重点工程的建设提供有力保证, 该工程拟于 2012 年7 月投入使用, 时间紧, 任务重, 为保证工期如期建成,提出以下建议: (1) 由于该项目建设用地的各项手续尚未办理完毕, 为保证工程的顺利实施,建议加快办理。(2) 该项目进度计划安排紧凑, 应高度重视协调各有关部门的关系,争取相关部门的高度重视与支持,以保证各个环节不出现拖延, 影响工期。
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