项评估,评估基准日为 2000 年6月 30 日。有关资料如下: 企业截止评估基准日预付费用帐面余额为 61.2 万元, 其中有预付一年的报刊杂志费 2.4 万元,已摊销 1.1 万元;预付一年的保险金 3.6 万元,已摊销 2.9 万元;预付的房屋租金 35 万元,已摊销 15.0 万元。根据租约合同,始租时间为 1998 年6月 30日,租约终止日为 2003 年6月 30日; 以前年度应结转而未结转的费用 20.2 万元。试确定该企业的预付费用的评估值。 1、解:( 1)预付一年的报刊杂志费的评估。根据报刊杂志费全年支付数额,计算每月应分摊数额为: 2.4/12=0.2( 万元) 应预留报刊杂志费(评估值) =0.2 × 6=1.2( 万元) (2)预付一年的保险金的评估。根据保险金全年支付数额,计算每月应分摊的数额为: 3.6/12=0.3( 万元) 应预留保险金(评估值) =0.3 × 6=1.8( 万元) (3)租入固定资产的评估。按租约合同规定的租期为 5年,根据总租金计算每年的租金为 7.0 万元,租赁的房屋尚有 3年的使用权, 则:房屋租金的评估价=7× 3=21 (万元) (4)以前年度应结转而未结转的费用的评估。这部分费用是应结转而未结转的费用,因此评估值为零。(5)评估结果: 该企业的预付费用的评估值=1.2+1.8+21=24( 万元) 2、某工业企业 1997 年9月 10日以出让方式获得 50年期工业用地土地使用权。目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司, 拿出所占用的 6000 平方米土地作价入股。现以 2000 年9月 30日为评估基准日对其土地采用市场法进行评估,已知该宗地的容积率为 0.9, 土地还原利率取 6%。3个交易案例的基本情况如下表所示: 案例成交价格(元/平方米) 交易时间容积率区域因素比较个别因素比较土地使用年限交易情况
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