,再比照发展商所提供的资料,发现问题可以请相关部门复测。 2 、目前房屋质量问题的投诉在商品房投诉中占很大的比重。所以,对于一个普通购房者来说,除了在购房时要选择有实力、讲信誉的开发商和向开发商索要该工程的验收证明材料(原件)核实以外,购房之前掌握一些基本的房屋质量鉴别知识是十分必要的。如果购房者在购房后才发现房屋有质量问题,应积极同责任者交涉,维护自己的合法权益。根据有关法律规定,房地产开发商对房屋质量负全部、最终的责任,也就是说,只要存在质量问题,开发商无条件地对购房者承担法律责任。 3 、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《工程竣工验收证书》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。 4 、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 5 、业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致,那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房:一是套型与设计图纸不一致;二是开发商擅自变更规划设计;三是面积误差绝对值超过 3% ;四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一,如果开发商不同意退房,购房人可向有管辖权的人民法院起诉,要求开发商退房;如果不具备上述条件,出现质量问题只能要求开发商维修,因此造成损失的由开发商赔偿。商品房工程竣工验收登记程序①土地登记申请书(原件); ②法人证明或法人代码证、营业执照、法人代表身份证(复印件); ③竣工图、地形图(原件); ④土地出让金支付凭证(原件); ⑤土地使用证(原件); ⑥工程规划验收合格证(复印件); ⑦工程验收竣工证明书(复印件); ⑧商品房统计表(原件); ⑨建筑红线图及规划设计要点(复印件)。
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