区域等。Р4、各行政区市场比较:Р(1)量值描述:土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次楼盘的销售比重、平均价格等。Р(2)各区商品住宅分布特征:供应量、销售量变化和发展趋势等。Р5、当地城市近、中期规划发展方向描述Р城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。Р6、主要发展商情况:发展商实力、企业性质、开发水平;前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。Р7、热点区域的表述和特征,热点产品的表述和特征Р8、客户的购买偏好、购买关注的要素Р9、重点楼盘描述Р二、需要完成新城市发展及房地产市场调研报告(报告格式及内容另附)Р附件:Р1、有关宗地情况的补充证明资料和法律文件,如各种政府批文、权证等。Р2、按照万科集团成本核算指导设置科目明细,详细列示成本测算过程Р成本测算可采用两种方法:Р(1)从预算角度,依照当地相关政府政策、法规,按照成本项目逐项分析计算。但要注意万科在规划设计、高品质要求下,可能比行业一般成本水平增加的因素。Р(2)根据已做的类似项目的相关数据,并充分考虑该项目的特性,在此基础上估算。Р上述两种方法在测算过程中,不是一贯而终的,不同的成本项目要运用最恰当、最科学的方法,两种方法可以交叉使用。对可上可下的成本项目在不能确定的情况下,尽可能稳健一些。可参照下面表格:Р成本估算表Р成本项目总成本(万元)单位成本(元/m2)参考项目单位成本说明Р一、土地获得价款Р1、政府地价及市政配套Р2、合作款项Р3、红线外市政配套Р4、拆迁补偿费Р二、开发前期准备费Р1、勘察设计费Р2、报批报建费Р3、三通一平费Р4、临时设施费Р三、主体建筑工程费Р1、基础工程Р2、结构及粗装修Р3、门、窗工程Р4、公共部位精装修Р5、室内精装修Р6、室内水电气暖Р7、室内设备及安装Р8、室内智能化系统Р四、红线内市政工程费
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