地出让合同是获得土地使用证的必备条件。因此有了土地使用证就无需出让合同。8.C【解析】本题考查土地使用权出让的最高年限。工业用地最高出让年限为50年,开发期为5年,则剩余的土地使用年限为50-5=45年。9.B【解析】本题考查土地使用权招标中评标小组的构成。评标小组由出让人代表、有关专家组成,人数为5人以上的单数,因此成员至少为5人。10.D【解析】本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地,最高出让年限为70年,可以低于这个年限出让,所以有可能为50年。而图书馆用地属于教育用地,汽车装配厂用地属于工业用地,最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地,最高出让年限为40年,不可能为50年。11.D【解析】本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研具有三个特点,分别是实用性、时效性和实践性。12.A【解析】本题考查房地产市场调研的原则。客观原则要求调研必须实事求是,始终以客观的态度去反映真实情况,不能主观武断地下结论,不能弄虚作假。13.D【解析】本题考查房地产需求调研的内容。需求调研分为消费者调研、消费动机调研和消费行为调研三类。而对消费者的数量及其构成的调研属于第一类中对市场容量的调研。本题可用排除法。14.C【解析】本题考查房地产调研的内容与种类。房地产营销渠道调研,主要包括营销渠道的选择、控制与调整;营销方式的采用;租售代理机构的数量、素质及租售代理情况等内容。15.C【解析】本题考查房地产市场预测的概念。16.B【解析】本题考查房地产全程策划的概念。可根据题干顾名思义,直接推导出答案。17.B【解析】本题考查SWOT分析法中的四因素。SWOT是四个因素英文单词第一个字母的组合,大家可以结合英文来记忆,分别是内部优势因素(Strength)、内部劣势因素((Weakness)、外部机会因素(Opportunity)和外部威胁困素(Threats)。
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