而南靠海口西河,景观较好,宜布置公园绿地和休闲设施、活动场地。西面受噪音影响小,宜布置宿舍建筑。Р1.3.2建设规模和内容Р1.3.2.1建设规模Р总建筑面积40465平方米,其中地上建筑面积35242平方米、地下建筑面积5223平方米。地下1层,地上11层,项目总投资16317万元。Р1.3.2.2建设内容Р项目地块布东面以单身宿舍和商业为主,布有2-3层的商业店铺及1栋11层的单身宿舍,西面是6栋11层以小户型为主的员工宿舍;还需无偿代建面积为2567平方米的配套公园绿地。Р1.3.2.3 功能定位及布局Р功能定位:项目功能定位为工业社区员工宿舍,服务范围面向万亩围塘南侧产业群和镇工业小区。Р建筑功能布局:依据地形分成东西两个组团,两个组团之间为中心绿地,起到“外观河景,内拥园景”的效果,本项目还设地下建筑。其中:Р1、东组团Р东组团以单身宿舍和商业为主,布有2层的商业店铺及1栋11层的。单身宿舍考虑出售给企业白领员工住宿;商业店铺考虑出售给商家进行商业经营,为入住员工提供商业服务。Р2、西组团Р西组团由6栋11层以小户型为主的员工宿舍,强调舒适自然的居住体验,布局错落有张力。考虑出售给企业员工作为住宿用。Р3、地下室Р地块配置核六级常六级甲类二等人员地下掩蔽所。平时兼做机动车库。机动车出入口部位及电梯门处作战时封堵,人员疏散处设直通室外的楼梯,并就近布置密闭通道、简易洗消间、滤毒室、扩散室、风井等,预留战时干厕与战时水箱的位置,以满足人防的特殊需要。本项目地下建筑面积5223平方米,地下车位86个,满足《关于确定结合民用建筑修建防空地下室比例的通知》(甬政发〔2004〕42号 )规定“新建10层以上(含10层)或者基础埋置深度3米以上(含3米)的民用建筑,以及人民防空重点城市的居民住宅楼(包括整体拆建的居民住宅楼),按照地面首层建筑面积修建规定抗力等级的防空地下室”。
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