融机构的支持,(4)能抵消通货膨胀的影响,(5)能提高投资者的资信等级。Р 房地产投资的缺点表现在:(1)变现性差,(2)投资数额巨大,(3)投资回收周期较长,(4)需要专门的知识和经验。Р 7、房地产投资的风险分析的目的Р 风险投资分析的目的是辅助决策过程,帮助投资者回答下列问题Р预期收益是多少?出现的可能性是多大? Р相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说,产生损失或超过目标收益的可能性有多大 Р预期收益的变动性和离散性有多大Р8、土地使用权出让有哪些方式?Р答:可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。Р9、房地产开发生业设立的程序是什么?Р 新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。Р 营业执照复印件;企业章程;验资证明;企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和聘用合同;房地产开发主管部门认为需要的其它文件。Р 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长《暂定资助证书》有效期,但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。Р10、确定房地产开发项目的原则是什么?Р (1)确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的,还应当报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。Р (2)房地产开发项目,应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则,注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产。Р (3)房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下、后地L的原则实施。
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