设备机房管理物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要地位,是物业运作的物质和技术基础,保持设施设备完好,确保其使用功能,能有效保证物业及使用人的安全,促进物业的保值和增值设备机房巡视设备房应建立24小时运行值班巡视制度,严格按操作规程作业,发现异常情况及时排除,在值班记录及巡检记录中注明;无法排除的,应及时上报。在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷运行时应当增加巡视频次,发现异常立即处理,并启动应急预案;设备机房巡视-通用要求机房照明、通风设备工作良好,温度不高于40度,湿度不超过80%;加热除湿及通风散热装置工作正常;设备表面、地面清洁,无堆放杂物,无常明灯现象。电流、电压表、指示灯指示正常;各联接点无发热、变色现象,无异常味道及声响;消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围;配置数量满足要求。设备接地良好;油漆等无变色/起壳/脱落;防蚊、鼠、小动物网/板完好;门锁及各类标识等完好;巡视记录,非工作人员出入登记管理设备机房巡视要点听:听设备运作有无异响闻:闻机房内外有无异味看:看机房环境设备指示灯等状态有无异常摸:感受设备温度有无过高设备机房巡视——变配电房巡视要点配电柜指示灯正常,各开关在正常状态设备机房巡视——变配电房巡视要点消防设备齐全,状态正常可用设备机房巡视——变配电房巡视要点上墙制度完整,巡查记录完备,并做好登记
全文预览
