汾湖项目地暖方案优化案例

面积87488m2),提升小区品质,满足溢价。沟通设计院变更设计,采用普通湿铺法电暖;审图时,考虑工期及可能的荷载影响,项目主动提出变更为蘑菇板铺贴电暖。要点概括湿铺法做法:总厚度103mm(20厚地砖粘结层)50厚地暖施工层(含保护层,钢丝网,填充层)3厚反射膜20厚聚苯板绝热层湿铺法厚度较厚,荷载较大,需调整层高10cm,整体成本较高施工工期2天(一套板房)蘑菇板铺贴做法:总厚度73mm(20厚地砖粘结层)15厚保护层25厚蘑菇板埋管3厚反射膜蘑菇板铺贴蘑菇板单价稍高,但是厚度较普通湿铺法薄,且荷载较小,无需调整层高以及楼板钢筋配筋,整体成本较低。施工工期1天(一套板房)成本对比蘑菇板地暖普通地暖蘑菇板42元/㎡无XPS挤塑板无9.5元/㎡(2公分厚)反射膜2.9元/㎡2.9元/㎡钢丝网无3.2元/㎡细石混凝土15元/㎡(1.5公分厚)36元/㎡(5公分厚)合计59.9元/㎡51.6元/㎡地暖方案对成本优化序号项目工程量(m2)单价(元/m2)总价(元)1普通湿贴法改为蘑菇板增加金额87488.00-8.3726150.42层高降低优化合计(10cm)87488.00302624640优化合计1898489营销溢价蘑菇板地暖蘑菇板42元/㎡XPS挤塑板无反射膜2.9元/㎡钢丝网无细石混凝土15元/㎡(1.5公分厚)合计59.9元/㎡销售溢价序号项目工程量(m2)单价(元/m2)总价(元)1蘑菇板地暖87488.00-59.95240531.22产品溢价87488.0020017497600优化合计12257069汾湖项目为地王项目,项目在考虑产品溢价的同时,注重同类比较降低成本:一方面促进销售,增加货值1226万元;一方面保持成本可控,对比降低成本190万元,体现了成本管控深入项目;项目重视审图,做好事前预控;为区域同类需做地暖项目,提供很好的范例,助力全区域降本。总结