租赁式商务办公效果图Р规划缘起?1.项目概况?连云港连云新城位于连云港都市发展区“一心三极”的核心,范围西起临洪河,东以北崮山为界,北至黄海,南至242省道,总面积约58.8平方公里。?其中近期拟着力打造的商务中心区位于东哨西墅西侧,四面环水,北向黄海,总面积约8平方公里。?2.项目内涵? 《长江三角洲地区区域规划》、《国家沿海开发战略》、《国家东中西区域合作示范区》、《国家创新型试点城市》四大发展战略的快速推进,给连云港带来了新的发展机遇,同时对连云港当前的城市能级和服务水平提出了更高的要求。? 同时,随着连云港城市框架拉开、整体外延拓展向各个片区组团持续推进、空间内涵品质提升的转变,现代、先进、高水平的城市商务中心区的缺乏成为制约城市服务水平的主要因素。? 位于北崮山东侧的现状商务中心,建设用地规模有限,并且用地比较分散,无法提供如此高档次的商务办公环境,而《连云港城市总体规划》中的城市主中心用地还在海中,不具备快速启动条件,在此背景下,商务中心的选址以及涉及到更大区域——连云新城的城市结构优化就成为当前主要面临的问题。? 东哨西墅西侧具有大片围海用地,该片土地位于连云新城商务拓展轴上,用地平整、拥有稀缺的滨海景观条件,具有快速建设的基础。为此连云港市委托深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司就此处建设商务中心的支撑系统、如何建设连云新城商务中心区展开城市设计。期望通过连云新城商务中心的建设提升连云港中心城市职能和辐射能力;培育城市新增长极和高端服务职能;彰显城市文化品位和城市生态、智慧。同时通过对环岛水系、滨海滨河城市景观的塑造和对连云港历史文化资源整合与创新开发增强连云港的多元魅力和人文吸引力。Р目录Р01背景研究?02连云新城规划优化研究?03商务中心区目标定位?04商务中心区整体城市设计?05重要片区城市设计?06开发策略与引导Р城市设计范围Р优化研究范围Р0-09
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