对较为缺乏。Р项目SWOT分析??项目优势分析Р1.温塘住宅最主要卖点就是温泉,而本项目相比其他温泉项目距离温塘镇温泉泉眼最近,可以提供高质量温泉水,相比其它项目具有出水温度高、水压充足等优势。?2.温泉住宅做为休闲度假居所,面向的购房群体多数为有车族和高龄疗养人群,地势平坦既方便汽车出入小区、又方便了高龄人群的日常活动,邻近村庄,生活比其它楼盘便利。?3.本项目拥有自主维护公园一座,并紧邻温塘河、湿地保护区,小区周边大环境相对较好。?4.项目目前为准现房,户型设计多样、面积多为50平米左右小户型,客户可选范围大,从第二居所、疗养居所选房到投资选房都能满足。Р项目劣势分析Р项目地处温塘镇低洼处,除小区出口面对公园以外没有其他景观,东、南面是公路的护坡,视野不如其他地势较高项目宽阔;并且沿石闫公路山坡上有其他项目楼盘,本项目位置不易被发现,不利于宣传。Р相比其他楼盘,项目内部配套设施单调,道路设施不完善;小区受洼地地形限制,楼座朝向混乱,东南两面为公路护坡。Р和周边其他竞争楼盘相比较,均价都为1800元/平方米,在现有品质基础上没有价格优势。Р本项目销售期间,使用两次不同方案进行推广,最终销售情况以及人气并没有好转,降低了购房者对本项目的信任度,导致各方面评价降低。Р鸟瞰图中项目二期洋房项目朝向复杂,品质提升难度大。Р市场机会分析Р经过国家的宏观调控,楼市进入了盘整期。随着房地产市场的回归理性,价格回归到价值,市场的有效需求必然显现出来,而且市场对产品的品质和产品的差异化以及营销手段有了更高的要求,通过对项目产品品质的提升和创新的营销手段,迅速的去化产品,占领市场有了更好的前提条件。Р随着周边配套设施的完善,第二居所的概念会慢慢模糊化,温塘优质的自然环境和稀缺的自然资源决定了未来石家庄高端物业的走向。Р区域房产开发尚属初期,产品结构单一市场差异性竞争较弱将会是很大的市场机会。
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