【园墅项目年度整合推广思路建议案】РPART 1 < 理解>Р项目概况Р(1)现状?一期正在入住?二期主力联排B5户型 08年正式推出Р(2)项目自身与市场压力?1.环境压力:本案自身受价格、政策等等一系列的外部因素影响,目标受众过渡型偏离,客群发生人群塔状的上移。?2.注意力压力:项目自开盘以来,历经一年多的销售期,市场印象渐呈疲态,随着08年本区域新老楼盘或加大推广力度或崭新入市,更会使市场对于本项目的关注度不断衰弱。Р(3)前一阶段推广回顾?对于前一阶段(07年04月-10月)直销促销形的推广所求,市场对于本项目有一定的关注度,但项目整体调性出现短暂性剥离。Р面对项目良好的销售状况之下同时存在的诸如问题例如:现场硬件环境、相应销售道具等要素的配合,媒体的组合等。?致使未能形成项目的价值点体系,对于新B5的推出造成一定的障碍。Р因此,在对项目远景合理规划的前提下,下一阶段推广需要合理的契机、更新的市场兴奋点、更为整合的软硬件准备及传播渠道计划。РPART 2 < 广告眼看市场>Р根据区域竞争之分Р远攻:Р观山悦独栋360-480平米?14000-17000元总价:480-1000万地上二层,地下一层送300-1000平米花园"Р独栋(现房)只剩311平 2007年8月现房开盘。户型面积311平方米,赠送顶层45平方米自由空间,赠送100—300平米大型私家庭院Р自在官邸浅山别墅Р现代独栋已幸福入住Р品牌远景Р(1)市场影响力层面:? 明年伊始项目必须重新成为京北八达岭沿线别墅区的市场的? 关注焦点。?(2)项目形象层面:? 利用新形象使园墅的市场形象更为鲜明、更为成熟、更为完? 整、内涵更为丰富,成为具有高品质和人群生活调性的项目。?(3)客群的核心力层面:? 促使一期乃至已签约业主成为项目口碑传播的强有力核心。РPART 3 < 阅读>
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