们:Р1)职业稳定:改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳定,同时随着经济水平的不断提高,人们对文化的追求也提高到了新的位置,随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。Р2)收入稳定:教职工的收入水平在稳定中逐步提高。东湖高新科技工业园区工作的白领阶层,入驻华中硅谷的电脑从业人员,他们都属于高收入阶层。Р3)文化水平较高:他们的年龄的大多在35~45岁之间,人到中年是单位的骨干力量,年富力强,工作紧张,需要一个好的投资环境。Р4)对家庭居室的要求较高:除对住宅的舒适性.安全性的要求以外,由于工作的原因,他们要求居住地能上班方便,同时在家也可顺利开展工作,对小区环境的要求,对住宅品位的要求,对户型的设计要求也比较高。Р这就意味着该项目的变现性较好,比较容易出手,这也是项目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大.Р2.通货膨胀的防护能力:在市场经济条件下,通货膨胀的影响是长期存在的,而对于房地产投资而言,是本身具有对通货膨胀的防护能力,这是由房地产本身具有升值能力来决定的,这就减少了通货膨胀对该项目的影响,同时对该项目的投资采取了相对保守的措施,这就为该项目的投资减轻了风险。Р3.房地产开发受政府行为影响较大,同样也受银行利率影响,假如依照目前政府政策,风险较小。Р三、建设规模与产品方案Р建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上,论证比选拟建项目的建设规模和产品方案,作为确定项目技术方案、设备方案、工程方案、原材料燃料供应方案及投资估算的依据。Р一.建设规模Р考虑到自有资金的有限(3000万元),现代花园项目规划总用地10万平方米,建筑面积12.9万平方米,其中住宅11.6万平方米,公建1.3万平方米。总居住户数996户,规划总居住人口3187人,容积率1.29,绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
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