对地段车流及交通状况分析,得出加油站后期可能存在客户群。? 由于加油站垄断行业特殊的业态,对租金进行重新调整。? 对经营者预估利润,可得出相应的可接受租金范围。Р本案只给出合理的收益范围,供各位领导参考Р加油站自身分析РPART 1Р地理位置Р加油站位于朱雀大街中段,体育场西门对面。隶属于兰州军区解放军政治学院后勤部油料处管理。?是一家军用型加油站,附带少量民用。Р基本情况:?占地面积约1500㎡,?加油机4部?洗车区域,加油区域,办公区域,油储区域?共4个区域。?缺少便利店等附加机构。Р基本情况Р交通状况Р朱雀大街:?双向六车道,自行车道一应俱全,交通通畅。?二环:?城市主要干线,通行能力强,车流较大。Р车流计算Р经2012年5月19日车流测算,如下表:Р调研时间Р大型车Р中型车Р小型车Р公交车辆Р合计Р2012/5/19?(星期六)Р7:25-7:35Р20Р58Р427Р20Р525Р9:00-9:10Р27Р123Р538Р35Р723Р11:10-11:20Р31Р135Р503Р35Р704Р13:11-13:21Р25Р118Р497Р34Р674Р15:30-15:40Р29Р121Р518Р35Р703Р17:20-17:30Р21Р93Р536Р36Р686Р19:10-19:20Р19Р78Р529Р27Р653Р周边车流量大,每分钟约70辆车经过,综合计算每天约7.2万辆车经过。Р周边没有大型的企业办公以及住宅区,以商业区,雁塔景观区为主,车辆区域自有率较少。?由于体育场的存在,车辆流动性较大,后期新建住宅以及商务区正在逐步成型。Р周边情况Р解放军政治学院车辆加油固定场所,稳定客源优势。Р客源分析Р相邻加油站:?西安市级机关加油站?神龙加油站?金源石油加油站?环南路加油站?太白路中石油加油站Р距离本加油站均较远,较近的两个都为私人小加油站。Р竞争对手
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