,共销售188套,其中09年1-11月销售82套Р盈峰翠邸总162套,共销售85套Р南山苏迪亚诺总700套,共销售302套Р长沙玫瑰园总205套,共销售80套Р东方大院总84套,共销售53套Р中新森林海总205套,共销售80套Р长沙别墅销售周期长,至少4年以上,年均消化速度在60套以内,旺市明星项目当前最高纪录在百套左右Р长沙别墅市场特征: B、消化周期长Р目标实现环境Р1Р项目名称Р08年下半年报价Р09年上半年报价Р09年下半年报价Р保利阆峰云墅Р400万起Р390万起Р400万起Р美洲故事Р双拼350万起独栋500万起Р双拼350万起独栋500万起Р双拼350万起?独栋500万起Р绿城青竹园Р600万起Р450万起Р600万起Р好望谷Р240万起Р280万起Р250万起Р麓山别墅Р双拼250万起独栋350万起Р双拼250万起独栋350万起Р双拼250万起?独栋350万起Р湘江壹号Р双拼260万起独栋350万起Р双拼260万起独栋350万起Р双拼280万起、?独栋360万起Р格兰小镇Р蓄客,无报价Р联排150万双拼280万独栋600万起Р联排150万起?双拼280万起?独栋600万起Р岳麓山公馆Р联排300万起独栋500万起Р联排300万起独栋500万起Р联排300万起?独栋500万起Р1、长沙别墅价格低洼。远低于一线城市水平,即使与邻近省会城市相比也相对低廉?2、长沙别墅价格增长缓慢。以08年下半年到09年下半年观察为例,单价略有提升但总价变化微乎其微。?3、长沙别墅价格未能体现其物业的稀缺性,当前联排的价格与市中心核心地段高层相差不大Р5KР10KР15KР20KР25KР30KР35KР单价Р40KР45KР50KР长沙Р武汉Р南昌Р广州Р北京Р上海Р深圳Р长沙别墅价格较低,低于一、二线城市,且基本稳定,增长很慢Р长沙别墅市场特征: C、价格有限Р目标实现环境Р1
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