老建筑=住宅? 养老建筑=住宅+适老化设计? 养老建筑=住宅+医院+适老化设计? 养老建筑=住宅+医院+酒店+适老化设计? ……写在前面养老建筑应当是“老年人温馨的家”,所有的设计和服务能够给予老人这种感受,才是成功。 1. 背景 2. 养老设施 3. 医养结合 4. 案例浅析 5. 结语 1.背景老龄化 1.94 亿 2012 2.1 亿 2014 4亿 2035 2.02 亿 2013 …………每年老年人人口增长 100 万人↑慢性病老年人人口突破 1亿人↑空巢老年人人口突破 1亿人↑失能老年人人口占全部老年人人口的 18.53% ↑老年失独家庭约为 100 万,每年以 7.6 万速度增长↑背景中国老龄化社会 5 大特点?老年人口绝对数大?高龄化趋势显著?未富先老?空巢老年迅速增加?城乡老龄人口差异被填平,农村养老问题严重背景国家政策逐步完善老有所依中国还有很长的路要走 2.养老设施养老建筑的基本因素: ?项目所在地域?气候条件?当地风俗、传统?项目投资?运营方式养老建筑的常见开发模式: ?与社区共同建设?与相关设施并设?与旅游或商业地产结合?与国际品牌接轨或其他方式转型与社区共同建设与相关设施并设与旅游或商业地产结合与国际品牌接轨或其他方式转型养老设施一、与社区共同建设: 模式 1:专门建设综合型养老社区综合型养老社区是指为老年人提供的,包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。社区中除了有为老人提供的居住建筑之外,还会有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。模式 2:新建大型社区的同时开发养老组团房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时,会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群, 走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源,降低配套设施的建设量。模式 1 养老设施模式 2
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