2006 年,杭州市区住宅市场出现了明显的盘整迹象, 7751 元/平方米的价格基本与去年持平, (注:以上供求和价格数据均包含经济适用房,剔除后,杭州市区商品住宅的 2006 年平均成交均价为 9198 元/平方米,比 2005 年上涨约 3.4% ),在价格走平的同时,整体成交量却出现了明显复苏,基本已经恢复到了 04年的高峰值,市场的需求在压抑了一年左右后再次出现了回升。 A. 总体市场分析 B. 土地属性分析 C. 市场竞争分析 D. 客户定位 E. 产品建议 F. 销售建议 G. 深化方向四、房地产市场运行情况 4.市场结构注:详细研究资料请参见附件 1 ? 90平方米以下面积段供应比重最小,不到总量的 5%,供应主力集中在 120 - 144 平方米及 144 平方米以上两大面积段,供应量逼近 80%。?整体供求比为 1: 0.91 ,基本平衡,其中, 90- 120 平方米面积段略有供不应求, 144 平方米以上面积段供应略大,而 90平方米以下的市场需求比较稳定。?从成交价格看,出现两头高,中间段低的格局,分类产品中全装修小户型(含酒店公寓)以及景观大户型市场成交价格最高。 2006 年杭州市区商品住宅面积段供求及价格情况面积段供应面积所占比重成交面积所占比重供求比成交均价 90以下 13.76 4.86% 12.58 4.91% 0.91 8957 90-120 45.25 15.99% 46.38 18.09% 1.02 7349 120-144 106.3 37.57% 95.78 37.37% 0.90 8068 144 以上 117.65 41.58% 101.59 39.63% 0.86 11140 合计 282.96 100% 256.33 100% 0.91 9199 备注:以上数据不包含经济适用房。数据来源:杭州市房地局
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