0年代进入中国市场,城市快速发展的产物,综合性强,业态组合丰富,与城市运营发展关系密切 3. 百货卖场:最传统的形态,从原计划经济年代的衍生发展的商业形态,今年正向商业地产过度,依赖上游 4. 步行街:历史传统形成的商业形态,特点临街,依赖与城市运营规划的限制和地产项目规划限制,空间小 5. 社区生活:伴随房地产发展和城市发展诞生,是城市生活优质化的有效配套,受房地产和城市规划影响大 6. 主题商业:90年代末首现,针对消费者行为习惯特征整合的复合业态组合模式,受限小,发展快,空间大邓国坚kentdeng@ 中国商业地产未来发展趋势伴生盲目开发投资先天不足运营管理缺陷政策迫使投资转向商业地产,各路人马齐头并进,恰如十多年前家电市场充满变数和机遇,势必出现井喷和洗牌大量海外资本瞄准欲切分中国商业地产大蛋糕商业地产开发与城市运营规划紧密结合并联动专业开发运营商作为独立角色将登上历史舞台商业地产核心竞争力从资本转移到运营团队与资本结合房地产投资开发大幅度转移进入商业地产领域传统房地产的发展波动和政策干预,商业地产成为投资新宠,国内融资环境的挤压令融资管道将出现多元化格局政府加强商业地产投资开发管控引导与城市运营规划相匹配必定出现各种机遇如旧城改造、业态替代和升级换代房地产开发模式向商业不动产运作模式转变,开发时代进入运营时代,先规划后投资建设的订单式开发运营主导邓国坚kentdeng@ 商业地产的特征模式开发运作周期长且资金投入大行业专业性涉及面和要求复杂整体投资高风险与高回报匹配一种商业运营管理和房地产投资开发相结合的复合模式邓国坚kentdeng@ 中国商业地产的其他特征?属于复合模式行业专业要求复杂目前中国商业地产主要特征起步晚历史短、约20多年发展运作周期长、高风险、高回报行业交流不充分、人才奇缺历史传统形成多、半路出家多房地产商转型多、科班出身少邓国坚kentdeng@
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