目地处解放碑商圈中心区域,日均人流量达20万人次,最高可达80万人次。商业环境优越,投资潜力巨大; 2-1-2 周边已形成良好的商务办公环境,甲级写字楼林立,而且生活配套设施完善,较适合商务活动和生活居住; 2-1-3 项目开发商为香港九龙仓,公司资金实力雄厚,信誉良好,对于目前重庆房地产市场较不规范的情况下,这必将成为项目的卖点之一; 2-1-4 项目开发规模为该区域之最,由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成,功能齐备,因此易形成规模效应和市场认知度、影响力; 2-1-5 面积定位在80-120M 2,与目标市场需求基本吻合。 2.项目劣势分析 2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带,且周边道路多为单行道, 车流不便; 2-2-2 商业中心修建居住公寓,需用一定时间去引导,避免造 Times Square Marketing Suggestion Report Page 10of 32 成楼盘滞销; 2-2-3 目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展,而项目在此方面规划受到严重制约; 2-2-4 项目现为在建期房,造成部分租用客户流失。 3.机会点分析 2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加入WTO,这必将吸引大量的境外企业抢摊重庆市场,从而大批外企员工来渝工作、生活,这样对重庆高档物业将带来新一轮发展; 2-3-2 重庆缺乏真正意义上的高档住宅,仅停留在楼书和想象之中,但对此类楼盘的需求又占有一定比例,因此,可利用自身优势作出高品质住宅,以满足这类消费者的需求; 2-3-3 项目周边高文件住宅面积多在150M 2以上。以地王-名仕阁为例,主力户型为176M 2,销售总价在100万以上, 有此消费能力的客户相对较少,而时代广场以80-120 M 2为主,必然目标客户群范围及数量将相应增加。 4.威胁点分析 2-4-1 周边住宅开发量较大,中、高档定位占据了较大比例,
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