:?1)企业自有资金?2)银行贷款:长期贷款和短期贷款?3)预售房屋及楼花买卖?4)国外投资资金来源?4)发行有价证券?中国房地产开发投资的资金来源,目前主要是预售收入、自筹资金和国内商业银行贷款(见下表)8年份1998199920002001200220031998~2003合计所占比例国家预算内资金13.7610.876.8713.6311.8411.1468.110.15%国内贷款953.341032.201385.081692.202149.093125.1410337.0522.96%债券7.8910.373.480.342.400.3424.820.06%利用外资362.74241.23168.70135.70156.39184.451249.212.78%自筹资金1155.531322.571614.212183.962720.443758.2412754.9528.33%其他资金(定金及预付款)1650.691891.272189.293670.564501.476048.9120582.1945.72%资金来源总额4143.864058.525997.637696.399541.6313128.2245016.35100.00%9中国房地产开发投资资金来源(1998~2003年)货币单元:万元二、房地产项目融资方案(步骤)?3、资本金筹措?资本金是获得债务资金的基础。?对于房地产置业投资,资本金比例通常为购置物业时所须支付的首付款比例。?2009年5月27日,正式公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》,细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。?资本金出资形态:现金、实物、土地使用权等。实物出资必须经过评估作价,并且在资本金中不能超过一定比例。10
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