r(新利率)+1个担保改变(原利率)\r(或作相反的分录)\r【过关笔记】注意:\r①发生未纳入租赁负债的可变租金:直接计入当期损益\r②租赁资产后期发生改良支出,应计入长期待摊费用(非使用权资产)\r「考点3」出租人的会计处理\r(一)初始计量\r步骤概述\r①融资租赁:风险报酬转移(转移所有权、租期75%、价值90%、专用性质)\r1.确定租赁类别\r②经营租赁:非融资租赁\r①本质:因租赁应收而未收的款项\r②科目:应收融资租赁款——租赁收款额/未实现融资收益/未担保余值\r其中:\r①租赁收款额:租赁收款额=2个租金(固定+部分可变)+3个行权价款(预计行权\r2.确定应收融资租赁才考虑)+1个担保余值(此处与租赁付款额不同)\r款及其现值②未担保余值:余值-担保余值\r③现值:采用租赁内含利率折现\r④未实现融资收益=租赁收款额-现值\r1提示】租赁投资净额=租赁收款额现值+未担保余值现值=租赁资产公允价值+初始\r直接费用\r3.确认资产处置损益资产处置损益=租赁资产公允价值-账面价值\r借:应收融资租赁款租赁收款额(租赁收款额)\r未担保余值?(如果存在未担保余值)\r贷:应收融资租赁款未实现融资收益(租赁收款额、未担保余值-现值)\r4.相关会计分录银行存款(初始直接费用)\r融资租赁资产(租赁资产账面价值)\r资产处置损益(租赁资产公允价值-账面价值)\r【提示】租赁保证金计入“其他应付款”,以后可以抵扣租金或者计入营业外收入\r(二)\r课程\r后续计量\r步骤\r摊销未实现融资收益,计入租赁收入:\r1.计提利息收入借:应收融资租赁款——未实现融资收益\r贷:租赁收入\r冲租赁收款额:\r2.收到租金借:银行存款\r贷:应收融资租赁款——租赁收款额\r计入当期损益:\r3.取得未纳入租赁收款额\r借:银行存款\r的可变租金(销售提成等)\r贷:租赁收入
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