资产评估模拟和答案

的价值,取决于它对其\r他相关的资产或资产整体价值的贡献。\r2)替代原则,是指当同时存在几种效能相同的资产时,最低价格的资产需\r求最大。\r3)预期原则,是指在资产评估过程中,资产的价值是基于对未来收益的期\r望值决定的\r复习范围或考核目标:(资产评估的原则,3)\r24、\r标准答案:\r(1)由于土地用途不同,同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同,\r其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说,商业用地的地价在\r21EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.PDFfor.NET.\r同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价,而工业用地的地价要\r高于农业用地的地价。\r(2)容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。容积率越高,在地块\r面积一定的条件下,意味着建筑物面积的增加,对房地产开发来说,其销\r售的收益就相应增大,意味着其使用效益的增加,其结果必然导致土地价\r格的增加。\r复习范围或考核目标:(影响地产价格的因素,3)\r五、【分析计算题】(本大题共1小题,共20分)\r25、\r标准答案:\r楼价=5000×9000=4500万元元\r建筑费=3000×5000=1500万元\r专业费=×10%=150万元\r销售管理费=4500万×%=万元\r税费=4500万×%=万元\r利润=(地价+建筑费+专业费)×利润率=(地价+1650万)×10%=地\r价+165万\r22EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.PDFfor.NET.\r利息=(地价+1650万)×6%=地价+99万\r地价=4500-1650---×地价-165-×地价-99万\r地价=2181万÷=万\r复习范围或考核目标:土地使用权的评估,4)\r23