.PDFfor.NET.\r②各项旅游价值根据文献[1]和当地实际情况确定,城镇由于具有历史文化古迹,且具备壹定\r的开发潜力,可是缺乏必要的数据。本文核算暂时取和水域相同的娱乐价值;\r3社会价值计算方法如下:\r①根据市场调查,1997年当地居住用地平均价格1200000元/hm2或120元/m2,对于无限\r期(国家规定居住用地土地使用全出让期70年,能够近似作为无限期处理)土地价值壹般用下\r式计算:\rV=a/(R+r)或a=V(R+r)\ra代表纯收益,壹般用年租金或年利息表示,V是当地居住用地平均价值;r是安全利率;R风除调\r整系数。\r②就业资本由各行业提供的就业机会实现的工资价值表达,壹般采用下式:\rVi=Ti/Si或Vi=Pii/Si\rVi是第i项产业就业资本(元/hm2);Ti是第i项产业就业工资总额(万元);Pi是第i项产业就业人\r数(万人);Ji是第i项产业就业人均工资总额(元/人);Si是第i项产业面积(万hm2);\r③文教资本采用人力成本法,用下式计算:\rV=(E1+E2+E3)/Sc\rE1为中小学和幼儿园学生教育经费;E2为教育行业教职工工资;E3为科研技术人员工资\r(由于目前不能得到科研成果年收益数据,因此按最低资本求取);Sc城镇用地面积(万hm2);\r④医疗资本采用病床成本法,用下式计算:\rV=(M1+M2)/ScEvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.PDFfor.NET.\rM1医院运营收入,用病床数乘以年租金近似表达,即M仁P1BD,式中P1为病床日租金;B为\r病床数;D为天数;M2为医疗人员工资总额;\r⑤行政资本采用人力成本法,用下式计算:\rV=M/Sc,\rM为行政机关工资总额(未考虑管理过程对总资本的附加效应);\r将这3者相加就是总的价值。
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