现比拟严重执行偏差,将导致整个工程在实施阶\r段的失败。\r大城市外围地带的旅游地产开发往往投资较大,开发和经营过程很长,投资\r商、开发商和运营商必须在各自的职责范围内确立标准的制度框架和灵活的应急\r体制,以便保证工程开发和运营过程中能够应对任何涉及实施过程的重大问题,\r力争实施过程本身能够为工程的成长创造出最正确的效率和效益。\r投资开发和经营过程的风险还常常表现在不恰当地介入了尚未成熟或尚未\r规那么化的运营工程中,运营中可能出现重大问题而给市场和企业带来很大的危\r害。例如,前面提到的时权酒店,是承载国际上流行的分时度假活动的场所。分\r时度假是一项很有创意的度假方式,它的关键在于要纳入一个庞大的国际分时度\r假交换系统,但在我国还是新事物,介入分时度假业务,中介商和经营商很难保\r证客户真正在这个交换系统中实现自己应有的权益。因此,目前这种经营的潜在\r风险很大,现实中也出现过多起有关某某分时度假公司欺骗消费者而引起法律诉\r16EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.PDFfor.NET.\r讼的案例,旅游地产投资商、开发商和运营商应该引以为戒。\r总之,我认为,我国大城市外围1—2小时车程地带的旅游地产已经呈现出\r十分鼓舞人的开展前景。对这个大的动态和开展趋势,政府、产业界和学界应该\r有明确的战略判断,并且应该顺势而为,为这个大趋势的推进做出我们各自应有\r的奉献。\r注:本文为宋丁研究员在2005年12月1日至3日于广州召开\r的“泛珠三角区域房地产业交流促进博览会〞上的演讲稿。\r姓名:宋丁\r地址:深圳市银湖路金湖一街CDI大厦\r单位:综合开发研究院〔中国·深圳〕\r职务:旅游与地产研究中心主任、研究员\r:518029\r:82419789\r电邮:songding@\r网站:\r17
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